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365淘房二手房

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-本 期 房 源-

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名称：东方红郡

地址：中江大道与赤铸山路交叉口 

楼层：6/6 层

面积：82.13㎡2室2厅1卫 

挂价：105万(单价约12785元/m2)

朝向：朝南

装修：精装修

房主：叶先生 15805536075

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房 主 自 述

我家在东方红郡，在市民服务中心的北面，小区内配有健身设施、儿童娱乐设施等。

出售的房子是6层的多层，顶层位置，82.13平方，2室2厅1卫，房子最大的优势就是装修是20万的婚装房，西门子洗衣机，格力空调、老板油烟机和灶台，全实木地板……都是精挑细选自己选的好物件，非那种20万包给装修公司做的。

房子满五年且唯一，无增值税无个税，很省钱！近期急着卖，所以调整价格为105万，算是相当划算了！

▼ 实 景 图 展 示 ▼

东方红郡位于鸠江区中江大道与赤铸山路交叉口。据365淘房二手房小区资料显示，该小区总户数约4500户，分为西边一二期、东边三四期两个，其中有高层35栋、多层23栋，40—57号楼是科技住宅。

▼ 小 区 实 景 图 ▼

（365淘房 / 摄）

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挂 牌 价 分 析

房主报价此套房源价格为105万元，单价约12785元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比较便宜。这套房子装修也较新，性价比很高。

▼ 小区二手房最新房源 ▼

按照365淘房二手房平台相关数据显示，东方红郡单价评估在1.1万-1.3万/平。这套房子评估价暂以挂牌价105万，最高贷款8成，经过计算可贷款额度约为84万元，需支付首付约21万元（挂牌价105万-贷款84万=21万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为4822元。如果首付多，月供就会更少！

注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！

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税 费 计 算

这套房子已经满5年且是唯一住房，无需缴纳增值税和个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）105万缴纳税费，产生税费包括：

【契税】：买家承担，家庭无房产或名下有1套房，契税均减按1%征收，约10500元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约31500元。

二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。

注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！

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房 博 士 建 议

东方红郡区位优越，交通便捷。这套房子是精装修，是拎包即住的类型。尤其是首次置业相当划算，105万加1个点的契税就能轻松住2房，过度最合适不过了。要说不好的地方，就是顶层，买房时需要注意渗水的问题。有意向可以联系房主看实景！>>>房东电话  叶先生 15805536075。 

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