最近芜湖楼市多家新盘动作不断，即将集中入市，整体表现也十分抢眼。当然除了这些新房，很多人在买房时会考虑地段、价格、拿房时间等原因，会将二手房作为首选。又到了月度盘点的时间，芜湖8月二手房市场整体表现如何呢？跟着小编来看一看吧~【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】

1 8月二手住房成交2846套 市场总体表现平稳

据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2020年8月，芜湖市二手住房成交成交面积约26.0万㎡，成交套数2846套，虽较7月有小幅下滑，但呈现的仍是“淡季不淡”的迹象，市场总体表现平稳。

图片来源于365淘房制作

而成交量的变化，也反映了市场上真实的购房需求，目前二手房的需求量依旧比较旺盛。今年从3月份之后芜湖二手房的供需量一直在走高，在6月份以后虽然有所回落，但波动不大，二手房成交持续较为活跃。

分区域来看，2020年8月芜湖二手房住宅镜湖区成交1126套，鸠江区成交828套，弋江区成交677套，三山区成交215套。主城区依然是芜湖二手房市场的主力板块。

图片来源于365淘房制作

2 8月二手住房挂牌均价13106元/㎡ 各区挂牌均价有小幅上浮

据365淘房统计显示，2020年8月芜湖二手房住房挂牌均价为13106元/㎡，与上月略有上升。从近12个月的二手房挂牌均价，呈温和上涨趋势。

图片来源于365淘房制作

各区挂牌均价均有小幅上浮。业内表示：今年成交量总体来说还是不错的，不仅带动了购房热情，也在一定程度上提振了市场信心。与此同时，今年多家品牌房企入驻芜湖，新楼盘的陆续入市也带动了周边的二手房房价。

图片来源于365淘房制作

3 刚需仍占成交主力 二次置业成趋势

据365淘房最新数据显示，2020年8月二手住房成交面积80平以下的户型占总销售套数的38%，80-100平方米的户型占31%，100-140平方米的户型占28%，140平方米以上的户型占3%。

通过数据我们可以发现，目前芜湖的二手房楼市场，仍然是刚需占据成交主力，主要成交的二手房源仍集中在100平以下。

图片来源于365淘房制作

购房客群方面，二次置业购房正在成为一种趋势。而随着二次置业需求的释放，改善型房源的成交比例也正在逐渐上升。虽然置换需求仍存在，但较前期为了尽快出手而选择降价出售的房源少了，目前大部分业主的挂牌价开始回归理性，挂牌价也更偏向于近期成交价，挂牌价与成交价的价差小了，议价空间自然也就缩窄了。

据中介工作人员介绍，最近成交的单子价格没有那么好谈了，毕竟不少房东也是为了置换，以小换大，相对就需要足够的资金，如果让价过多，换房的首付资金就不够，所以最近客户的心态明显“刚”了许多，价格也咬的紧。

4 8月芜湖热门小区TOP10出炉 这些小区为何受欢迎？

就在芜湖二手房市场相对平稳的大环境下，芜湖哪些小区比较受欢迎呢？365淘房统计了8月份芜湖二手住房成交量比较热门的小区。如：中央城、东方龙城、柏庄观邸、碧桂园、官山翰林、华仑港湾等，我们不难发现这些小区基本上都有一些显著的共性：地段好、学区价值、高性价比。

这些特点也反映了二手房买家的两种心态，一是对品牌、物业、学区、地段的重视度日益提高，追求自己特定需求；二是选择高性价比二手住房的刚需心态。

值得注意的是，近年来新楼盘的交付也让二手房成交量活跃起来。像伟星公园大道、皖江壹号院、翰林公馆等楼盘，绝大多数的房源都已经出现在二手房市场，且挂牌量及挂牌价格都不低，但这些楼盘一直以来自带“流量”，所以深得不少购房者的青睐，但由于部分楼盘拿房时间比较短，税费较高，成交量并不多。

随着“金九”的到来，新房开发商纷纷加大推盘量，在这个买房换房的季节，二手房市场是否也会一波升温呢？我们一起期待…

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