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-本 期 房 源-

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名称：上林春天里

地址：弋江区 九华山路与纬七路交汇处

楼层：1/18 层

面积：98.75㎡ 3室2厅1卫

挂价： 98.50万(单价约9975元/m2)

朝向：南

装修：精装

房主： 丁先生17775281330

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房 主 自 述

我家在城南上林春天里，现在这个区域很热闹，未来轻轨直达。周边还有很多新房在建设，且房价不低，单价都在1.2万以上。孩子上学也方便，去年的学区划片是安师大附小东校区、城南实验中学。本人因为个人原因急转房子，诚心低价出售。

我家楼栋非常好，前后无遮挡，户型是98.75㎡，原2室2厅1卫，储藏室，餐厅空间大，装修时改造空间后多一个书房，变成小3房，相当实用。房子位于一层，有7平米院子。房子是婚房精装，即买即住。

产证满2年，所以也没有增值税。报价98.50万，单价仅约9975元/m2，不及小区的平均挂牌价。

▼ 实 景 图 展 示 ▼

（业主提供）

春天里地处九华山路与纬七路交会处，项目用地面积40108㎡。项目共规划七栋住宅楼，包含18、24、27、31等多样楼层，楼层排列错落有致；小区60-120㎡户型应有尽有。

▼ 小 区 楼 栋 图▼

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挂 牌 价 分 析

房主报价此套房源价格为98.5万元，单价约9975元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算便宜，此外这套房产还自带精装，有院子赠送。

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按照专业评估机构数据显示，春天里评估单价在8000-11000元/平。因为这套房子挂牌价不高，评估价暂以挂牌价98.5万计算，以贷款80%计算，贷款额度为约78.8万元，需支付首付约19.7万元（挂牌价98.5万-贷款78.8万=19.7万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭30年计算，月供约为4544元。如果首付多，月供就会更少！

注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！

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税 费 计 算

这套房子满2年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）98.5万元缴纳税费，产生税费包括：

【个税】：卖家承担，按1%征收，约9850元；

【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约14775元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约19700元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约29550元。

二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。

注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！

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房 博 士 建 议

高校园区、刚需小区、紧凑三房、一层、单价1万……这些都是这套房子的标签，优劣势明显。房博士觉得特别适合城市工薪阶层三口之家过度使用，一层种种花草还特别有情调。有意向的购房者快点联系房主看实景吧！>>>房东电话丁先生17775281330。

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本期编辑：Sunshine

365芜湖二手房(ID:whsell365)综合整理

以上房源信息由房主提供

购买请注意甄别信息，进行合理合法交易

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