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芜湖二手房出现分化?有人单价1.6万买房,有人急降20万卖房

来源:365淘房综合 2020-03-24 09:56
摘要:目前二手房市场的价格整体仍然趋于稳定,也没有相应的政策利好出台,虽然市场上炒的火热但总成交的数量并没有井喷,对于不是迫切买房的置换或改善群体,还可以先观望。

一直以来,二手房都被视作为房地产市场的晴雨表,很多时候,它能反映最真实的市场。上周,有人花220万买了赭山春秋140平房子!也有人卖房自降20万!两个故事,似乎成为两种极端。二手房市场出现分化,那么现在的情况究竟是怎样呢?  更多咨询4008908365转402 

一、全国二手房成交量较2月大幅回升!

全国二手房市场2020年3月第二周周报——其他重点城市:

1、青岛上周二手房市场成交量继续回升,成交均价小幅下滑,新增房源和新增客源有所增加,市场预期较为平稳。

2、大连上周二手房市场成交量继续回升,成交均价略微下滑,新增房源和新增客源有所增加,市场预期较为平稳。

3、沈阳上周二手房市场成交量继续回升,成交均价略微上浮,新增房源有所增加,但新增客源降幅较大,未来市场热度可能降低。

4、长沙上周二手房市场成交量有所回升,成交均价有所下滑,新增房源小幅增加,但新增客源略微降低,市场预期有待进一步观察。

北京二手房市场虽然表面上复苏力不够,但暗地里网签数量还是疯狂增长的。

目前各城市绝大多数房产中介门店已恢复营业,从需求端来看,预计因疫情耽搁的购房需求会逐步释放。

此外,疫情也将激发部分优质物业及大户型的置换需求。从地方政策来看,在疫情期间部分城市加码人才购房政策,二手房市场恢复至疫情前水平可期。

二、成交量上涨!芜湖二手房暖意明显!

这几天全国不少城市的二手房回暖的消息不断。

不仅二手房回暖,房东们也对行情看好,开始了涨价动作。

据芜湖房地产交易信息网显示,自3月二手房恢复网签以来,成交量持续上升。

365淘房二手房网 / 制图

据365淘房二手房平台数据显示,全市最新二手房挂牌量明显降低,挂牌均价波动不大。2月镜湖区挂牌均价约13031元/平,鸠江区挂牌均价约11824元/平,弋江区挂牌均价约13480元/平,三山区挂牌均价约7840元/平

365淘房数据中心 / 制图

三、刚需为主 二手房带看量上升

1、

中介:带看量明显提升

“8天开6单,3单售房,3单租赁!”3月中旬复工的经纪人小红告诉房博士,自己好像开了挂。

据了解,不少经纪人正式复工后都忙起来了,刚刚过去的周末,各中介带看数量不一,少的有2-3组,多的超过了10组。他们表示,市场和气温一样正在慢慢回升,现在愿意看房的,都是购买意向特别强的。

2

买方:刚需客户为主

王女士小宝刚出生半年,大宝今年上小学。从去年底开始看房,计划将自己城东的2居室换成3居室,又考虑到2个孩子上学,还是决定选一处口碑中小学的房子。上周,她终于下手了,220万买下赭山春秋140平房子!“看了这么久,只有一个心得,就是喜欢的都不便宜!"王女士笑着说,这套楼层很好,离学校又近,单价不便宜,但想到2个孩子都能上学也算值了!接下来就是忙着整理收拾,准备9月前能搬进来。

为下半年上小学的孩子买房,想换个距离老人近点的房子,想换个一层带院子的房子……房博士在接受购房者咨询时也能看出来,刚需都占据主导地位,预算100-150万是近期看房群体的主要心理价位。点击查看>>芜湖人买房大数据

3

卖家:挂牌降最高降20万

因为疫情的影响,卖方们也都清楚,短期行情不会太理想 ,想卖到好价格、又想迅速出手,难度较大。迫切的资金需求或者换房用钱只能降价卖房。>>这些好房正在降价

房博士发现,365淘房二手房网上,很多“房东”也将降价作为卖点,降价最高的有20万,只是希望房子能够快点成交。 更多咨询4008908365转402 

现在各区的二手房都开始了不同程度的回暖,这时候有很多人在问,要不要现在就出手?

置换或者改善群体,可以先观望:

目前二手房市场的价格整体仍然趋于稳定,也没有相应的政策利好出台,虽然市场上炒的火热但总成交的数量并没有井喷,对于不是迫切买房的置换或改善群体,还可以先观望。

有迫切的购房需求,现在或是机会:

短期内二手房的成交量仍然不会太高,这个时候市场上房源充足、价格稳定,市场的下行压力让买方在议价方面更占据优势。

目前,虽然二手房市场回暖,但是很大程度上因为疫情期间被抑制的买房需求,在这段时间集中释放!又恰逢3、4月的传统购房旺季,表现出来的市场就很火热!

总的来说,二手房市场依旧有不少捡漏空间,想买房的刚需,可以趁此机会,仔细挑选,果断下手!

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