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总价低至26万!芜湖市场上2种公寓,哪种值得买?

来源:365淘房 2020-03-23 08:55
摘要:因为都是小户型,所以统称为“公寓”。但是就芜湖市场上“公寓”来说,大致根据本质属性分成办公性质和住宅性质两类。

同为“公寓”差异大

因为都是小户型,所以统称为“公寓”。但是就芜湖市场上“公寓”来说,大致根据本质属性分成办公性质住宅性质两类。 

办公性质公寓:即写字楼,多为独幢楼,一层N户,居住密度比较大。从开始的新房销售,开发商就在打住宅的擦边球,推广“宜居宜投资”的概念。此类公寓推广名称花哨,如SOHO公寓、LOFT公寓、金装公寓。 更多咨询4008908365转402  

芜湖办公公寓实景 365淘房/摄

住宅性质公寓:和普通的住宅性质一样,整幢小面积设计或者处于普通住房同层。此类公寓推广名称较多为“公馆”或“公寓”。

芜湖住宅公寓实景 365淘房/摄

性质不同的公寓,可以说各方面明显存在差异。如下图所示:

365淘房/制图(点击可放大)

公寓购买注意事项

低价公寓诱惑大,一分价格一货

就芜湖市场而言,当前办公公寓的价格普遍低于住宅公寓的价格,住宅“公寓”具有明显优势。购房者如果遇到价格低的公寓,不妨多问一句什么性质,以免交易后货不对板,产生不必要的争议。

不是所有的公寓都能划片入学

商业性质的公寓是不划片入学的,就算有学校相傍,业主的子女也无法享受入学就读资格。因此,名校路段内的公寓与住宅,在价格以及升值空间上的差别会很大。

短期转手,慎选公寓

相比住宅而言,办公公寓的转让税费更高从上表可以看出,住宅在增值税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,普通住宅符合政策要求的情况下,最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。

而办公公寓目前极少有减免政策,各项税费加起来,通常税费最低达到物业交易总价的10%。

这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费,令商用公寓换手率通常都较低,转手相对不容易,通常需通过长线放租获利,在收租10-20年后才会选择卖出。

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