2019年12月26日下午16：00

365淘房&天恒《芜湖房产在线评估》如约上线

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（微课堂群内分享记录截图）

 本期主讲人 

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安徽天恒房地产土地评估有限公司

评估二部主任 国家注册房地产估价师  李开胜

小编带你文字看全程！ 

  咨询房博士  400-8908-365转402  

01

镜湖区未来将新建汀塘ABC地块配套九年一贯制学校、东方龙城规划小学，还有赭山小学、第二中学会改扩建。

汀塘ABC地块配套九年一贯制学校规划60个班级九年一贯制学校，建筑面积约2.7万平方米，含教学楼、实验楼、办公楼、风雨操场、食堂及道路、管网、围墙、绿化、智能化等配套工程。目前应该还处于前期工作中。

东方龙城10-2#地块规划小学北临龙城路、南临笆斗路、西临汤家山路、东侧临东方路，项目总用地面积约25529㎡，总建筑面积约9686㎡，班级数为24班。日前规划对外公示中。

图片来源芜湖市自然资源和规划局官方网站 

赭山小学改扩建项目北临赭麓公馆、南临财兴小区，东临世纪花园、西侧为蓝山逸居小区，项目总用地面积约30973㎡，总建筑面积约22254㎡，班级数为36班。日前规划对外公示中。

图片来源芜湖市自然资源和规划局官方网站

第二中学改扩建项目坐落于弋江路与西洋湖路交叉口（原芜湖师范学校）。占地面积67亩，总建筑面积43125平米，其中地上总建筑面积30128平米、地下总建筑面积12997平米。建成后将有30个班级能够容纳1500名学生。目前施工单位已进场，预计2021年9月投入使用，届时二中高中本部将整体搬迁至新校区。

图片来源芜湖市自然资源和规划局官网

汀塘ABC地块配套九年一贯制学校周边的小区有东方蓝海、钱桥小区、汀苑小区。东方蓝海最新售价为12500-13500元/㎡，评估价格在11500-12500元/㎡。钱桥小区最新售价为9000-10000元/㎡，评估价格在8000-8500元/㎡。汀苑小区最新售价为8500-9500元/㎡，评估价格在7500-8000元/㎡。周边的新盘还有汀海壹品、保利香颂和伟星拿下的1912号宗地供大家选择。

东方龙城规划小学、扩建的第二中学周边的小区有东方龙城、融汇锦江、伟星平湖秋月，伟星平湖秋月最新售价为14000-15000元/㎡，评估价格在12000-13000元/㎡。东方龙城小区商品房最新售价为12000-13000元/㎡，评估价格在11000-12000元/㎡，安置房价格低一点，在11000-12000元/㎡。融汇锦江最新售价为11000-12000元/㎡，评估价格在10000-11000元/㎡。周边的新盘有淮矿玥珑湾。 

赭山小学周边的小区有赭麓公馆、世纪花园、蓝山逸居，赭麓公馆最新售价为14000-15000元/㎡，评估价格在12000-13000元/㎡。蓝山逸居最新售价为12500-13500元/㎡，评估价格在10500-11500元/㎡。世纪花园最新售价为11000-12000元/㎡，评估价格在10000-11000元/㎡。

02

鸠江区将新建恒大北小学、芜湖院子规划小学/初中、中梁国宾府配套小学、仁和东中学、凤鸣湖初级中学项目和区小学项目，改扩建银湖小学、第七中学。 

恒大北小学位于涌金路以北、规划支二路以南，项目总用地面积约43698.87平方米，地上总建筑面积约19737.13平方米，规划为42个班小学。目前施工现场还是空地。

图片来源芜湖市城乡规划局

在伟星芜湖院子南侧规划了一所42班小学和一所30班中学。目前鸠江区正在与市自然资源和规划局对接，确定中小学的选址红线，下一步将积极推进开展规划设计、施工等工作，力争在2021年9月建成小学。

中梁国宾府配套小学位于中梁国宾府小区以南、阳瀚路以西，总用地面积约30000平方米，地上总建筑面积约16125.6平方米，规划为36个班小学。

图片来源芜湖市自然资源和规划局

仁和天地（东）初中校园规划项目位于鸠江区，北至仁和路，南至国泰路，西至海晏路。规划24班初中，占地31200平方米，拥有2栋5层的教学楼、实验楼、行政楼、综合楼，以及大礼堂、体艺馆等建筑。目前基础项目即将完成，有部分建筑已经完成外墙装饰。离正式开学非常近啦~

图片来源规划局

现新银湖小学占地面积27亩，从24个班扩建为36个班，可新增600多个学位。一期工程24个班级4个功能室、2019年3月已投入使用，二期工程12个班级和辅助用房、计划2020年3月交付使用，三期工程运动场、计划2020年9月交付。

第七中学改扩建工程用地位于鸠江区四褐山朝阳街136号，西临城市主干道长江西路，南临四褐山变电所，东侧和北侧为规划道路。用地面积41244.4㎡，新建及改建建筑面积合计31098.23㎡，地上建筑面积25491.45㎡，地下建筑面积5606.78㎡。设计办学规模为30个班，其中初中15班，高中15班。目前改扩建工程初步设计批复已经出炉。

图片来源芜湖市教育局

按芜湖市中小学布点规划（2019-2030年）调整，经开区管委会研究决定，凤鸣湖初级中学（规模为24个班）调整规划在港湾路以北、九华北路以西的地块。小学项目（规模为36个班）拟规划在武夷山路以北、凤鸣湖南路以西地块，相关规划意见已上报，同时管委会正积极与企业协商搬迁事宜，待市级布点规划调整后将着力推进项目建设。

恒大北小学周边的小区有恒大华府、万科城，恒大华府最新售价为14000-15000元/㎡，评估价格在12000-13000元/㎡。万科城最新售价为13500-14500元/㎡，评估价格在12000-13000元/㎡。周边的新盘有大发融悦东方。

芜湖院子规划小学/初中周边的新盘有芜湖院子、祥生府。 

中梁国宾府配套小学周边的小区有东紫园、国宾府，国宾府最新售价为10500-11000元/㎡，评估价格在10000-10500元/㎡。东紫园最新售价为9500-10500元/㎡，评估价格在9000-9500元/㎡。

仁和东中学周边的小区有东方红郡、三潭音悦、柏庄香府、兆通大观花园、东城豪庭、金浩仁和天地，东方红郡最新售价为12000-13000元/㎡，评估价格在11000-12000元/㎡。金浩仁和天地、兆通大观花园最新售价为11500-12500元/㎡，评估价格在10500-11500元/㎡。三潭音悦、柏庄香府最新售价为11000-12000元/㎡，评估价格在10000-11000元/㎡。东城豪庭最新售价为10500-11500元/㎡，评估价格在9500-10500元/㎡。周边的新盘有保利信达熙悦府、安展蔚然家园。 

凤鸣湖初级中学项目周边的小区有伟星玲珑湾、凤凰城，伟星玲珑湾最新售价为9000-10000元/㎡，评估价格在8000-9000元/㎡。凤凰城最新售价为8500-9500元/㎡，评估价格在8000-8500元/㎡。

银湖小学周边的小区有信德半岛、银湖时代、雍锦园、紫金观邸、信德华府、信德翡翠湾、银湖公馆、明园、玫瑰园、金湾小区、银湖小区、凤鸣湖小区、澳然天成、香江碧水城，银湖时代最新售价为10500-11500元/㎡，评估价格在9000-10000元/㎡。信德半岛最新售价为9500-10000元/㎡，评估价格在8000-9000元/㎡。信德翡翠湾最新售价为8500-9500元/㎡，评估价格在7000-8000元/㎡。信德华府、紫金观邸、银湖公馆、明园、玫瑰园、银湖小区、凤鸣湖小区、澳然天成、香江碧水城的最新售价为8000-9000元/㎡，评估价格在7000-8000元/㎡。雍锦园最新售价为8000-8500元/㎡，评估价格在7000-8000元/㎡。

第七中学周边的小区有褐山花苑、鞍山家园、滨江新居，鞍山家园、滨江新居最新售价为5000-6000元/㎡，评估价格在4500-5000元/㎡。褐山花苑最新售价为5000-5500元/㎡，评估价格在4500-5000元/㎡。

03

弋江区将新建元亩塘小学、利民路小学花津校区。 

元亩塘小学为公办六年制学校、位于弋江区大工山路与规划支路交叉口西北处，总用地面积约47609㎡，总建筑面积约28000㎡，规划48个班。之前规划出了公示，力争2021年投入使用。

图片来源芜湖市自然资源和规划局官网

利民路小学花津校区工程地址位于弋江区政府旁，即为民服务中心原址，金域华府东侧。11月15日，芜湖市公共资源交易管理局公示了利民路小学花津校区改造工程中标结果。

元亩塘小学周边的新盘有碧桂园塘溪源著、雅旭新乐府。 

利民路小学花津校区周边的小区有都宝花园、伟星金域华府，伟星金域华府最新售价为14500-15500元/㎡，评估价格在12000-13000元/㎡。都宝花园最新售价为11000-12000元/㎡，评估价格在10000-11000元/㎡。周边的新盘有万华·南湖春晓。

04

三山区将新建官河小学。 

官河小学位于芜湖市三山区规划支一路北侧，华仑熙华府西南角。总规划用地面积为19787平方米，拟建项目为完全小学，共24班，计划招生1080人。校园内除有关课室外还包括综合楼、食堂、风雨操场、报告厅、运动场等设施。2018年10月26日芜湖市三山区官河小学建设工程招标结束，安徽宇佳建工集团有限公司中标，官方消息显示前期工作基本结束。

官河小学周边的小区有华仑熙华府、伟星金域国际，最新售价均为8000-9000元/㎡，评估价格在6500-7500元/㎡。 

05

网友关注 免费在线评估

网友问：阿里拍卖的房子能买吗？

评估师：购买法拍房要注意六个内容：

第一、房屋权益状况。房屋产权是否清晰，房屋租赁状况（尤其注意是否恶意租赁），是否可以及时腾空，房主是否有其他债权债务。这些一般会在公告中进行备注，也可以致电法官进行咨询。

第二、房屋税费状况。法拍房税费的税费全部由买受人承担，这里主要了解一下该房屋上次交易是否属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”。

第三、房屋费用缴纳情况。房主是否有物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费。

第四、户口问题。要调查一下所拍房产名下有没有挂靠小孩的户口，户口迁入是否有难度。

网友问：有没有什么房子能保值？

房博士：在芜湖肯定是买住宅比较保值，另外就是看小区的周边配套、交通、教育资源和小区环境、物业这些附加值，优质的肯定是会保值的。

网友问：年陡的恒大翡翠湾能不能买？

房博士：恒大翡翠湾是位于马鞍山的，距离芜湖也比较近。如果你是考虑自住是可以买的。如果你是想要投资建议实地看下。

网友问：塘溪源著10楼中间楼层能卖多少钱？

评估师：塘溪源著是在2017年5月8日之后网签的，需要在产证满2年才可上市交易。目前新房的最新月度成交均价约为13200-14500元/㎡，可供参考。

网友问：大富东区5楼，南北通透的房子多少钱一平？

评估师：最新售价在9000-10000元/㎡。

网友问：皖江雅居2/10楼，一梯两户，南北通透。大概均价多少？

评估师：最新售价在12000元/㎡左右。

网友问：保利熙悦府能买吗？中江小学咋样？

房博士：保利熙悦府是规划有社区商铺、幼儿园、小学和初中，如果是想要自住可以考虑在此购买，关于保利物业的服务具体需要等待有业主交付入住后才可知晓。中江小学隶属于芜湖一中集团，目前刚开学，具体教育成果需要等到小升初、中考时才会有所体现。

网友问：现在城北的房子还能考虑买吗？比如华强的江城九里和万科的江东府。

房博士：华强的江城九里和万科的江东府都位于镜湖区、靠近城北，两个都是新房楼盘、暂无学区划分，江城九里所在地段较好、靠近芜湖红旗板块，多为低密度多层；江东府物业服务优质，多为低密度多层和别墅。建议你实地查看并了解户型情况后再做考虑。

网友问：华强广场西侧的裕中新村现在房价多少钱？

评估师：最新售价在10000-11000元/㎡。

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