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未来无为市二手房价格或将上浮?实探后发现……

来源:365淘房 2019-12-18 09:14
摘要:城中的中介表示,今年二手房销量并不稳定,金九银十的旺季一位中介一个月能卖5-6套,淡季可能一个月都卖不出一套。而目前无为二手房市场处于淡季状态,整体均价为7000—9000元/平。购房人群主要以结婚后买房或者买学区房为主,卖房人群主要是去上海、南京等大城市发展的年轻人。

无为市撤县为市

图片来源安徽省人民政府网

2019年已接近尾声,安徽省却爆出“撤销无为县!  设立县级无为市!  的重磅消息,网友们立刻都沸腾了!虽然先前已经有风声了,但是正式官宣之后还是让人为之一振。

一天之中,顿时很多网友都在后台询问目前无为二手房的市场情况,应大家要求,小编深入实探且梳理了无为二手房市场概况,快来一起看看吧!【咨询电话: 400-8908-365转402】 

无为城二手房中介表示

未来房价或将略微上浮

此次实探,小编来到无为城中和城南两大版块,选取了几家中介进行实探,从他们的工作人员那里,小编多方了解到了中介对此次无为撤县设市之后二手房楼市和房价的看法。

无为城中的中介门店 365淘房/摄

无为城中的中介门店 365淘房/摄

城中的中介表示,今年二手房销量并不稳定,金九银十的旺季一位中介一个月能卖5-6套,淡季可能一个月都卖不出一套。而目前无为二手房市场处于淡季状态,整体均价为7000—9000元/平。购房人群主要以结婚后买房或者买学区房为主,卖房人群主要是去上海、南京等大城市发展的年轻人。

实探中我们询问了几位中介经纪人对于无为撤县设市后二手房价格格的看法。他们都表示无为二手房的价格就算不会大涨,也绝不会再跌。毕竟工资、物价等都在涨,无为二手房的市场应该也会有轻微上浮的现象

无为实景 365淘房/摄

无为实景 365淘房/摄

在实探中,小编和城南版块的部分中介也有闲聊。就区位来讲,无为城区二手房大概可以分为一环、二环和三环。一环房龄大,以老破小为主,有的房改房甚至超过了30年,售价也较高,单价一般超过8000元/平;二环以新建小区为主,7000元/平左右是普遍价格;三环距离城区较远,销量和价格明显落后,低的目前也就4000元/平。

无为城区一环实景 365淘房/摄

无为城区一环实景 365淘房/摄 

不少中介表示日后城南必定会向更好的方向发展,房价也应该会略微上浮。而且城南版块的整体销售情况比较好,今年在城南的购房者大多都是以购买学区房为主,卖房者可能是结婚或者中年男女想给自己置换一套更好的房子。

五大因素或将影响

未来二手房房价变化

 学区房刚需  

无为总人口共121.4万,城区学校建设速度已满足不了进城子女的就学压力,学区房目前已是热门地块,稀缺资源自然会“身价”上浮,如一环以内杏花泉小学周边的房子,即便房龄很大,价格也不会降低。因此,加速学校建设也许能缓解学区房二手房争夺局面。

 落户刚需族  

目前部分购房主力主要是大学毕业回到无为就业的年轻一族,成家立业必须要购房,还有一批乡下人员到无为工作后结婚需要购置房产,都会成为二手房房价变化的因素。

无为学校 365淘房/摄

无为学校 365淘房/摄 

 市场供给不足  

如果市场新房开盘数量不足,购房资金只能回流到二手房。

 居民预期效应  

“撤销无为县!设立县级无为市!”的消息爆出,内部必会出现一批预期无为房价上浮的投资和提前购房群体,家庭二套闲置房原先打算卖的现在也捂房观望,原来不打算买房子的家庭,可能也会谋划投资一套房产理财。

 受市场经济因素影响  

居民工资收入和消费能力,以及建材,人工等经济因素也会再次侧面影响房价的变化。

综上所述,在当前“房住不炒”定位的政策调控下,不少二手房中介人员还是觉得未来无为二手房房价可能会出现略微上浮,但整体应该不会有大幅度的变化!

但是小编认为,除了撤县设市、政策利好和城镇化进程加快,房价变化也是要受到多重因素的影响,未来二手房房价走势相当难说。

可以预见的是,目前无为二手房市场正健康向上的发展。相信未来无为二手房楼市会迎来更多新机遇,让我们一起期待吧!

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