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三大信号爆出!2019年最后40天芜湖二手房房价趋势…

来源:365淘房 2019-11-27 09:59
摘要:2019年已经只剩下不足40天了,过去的一年里芜湖二手房市场也是跌宕起伏,无论是买房者还是房产中介都身在江湖,被卷入其中。

2019年已经只剩下不足40天了,过去的一年里芜湖二手房市场也是跌宕起伏,无论是买房者还是房产中介都身在江湖,被卷入其中。

就在最近房贷利率政策又有变动,整个楼市格局又在悄然变动,房地产行业也到了关键时刻。

我在和芜湖多家中介交流时,也得到了市场上的一手消息,总结了3个关键信息:

1、芜湖二手房挂牌价停止上涨

2、房贷利率变动,年底放贷较为收紧

3、新房去化速度有所放缓,购房者入市积极性降低

下面就和大家回顾下近期芜湖二手房市场动向,同时也对芜湖接下来的市场行情做下展望,为近期想要买房的朋友带来一点启示。

//最新二手房挂牌价为12637元/㎡//

根据365数据中心显示,芜湖二手房最新挂牌均价为12637元/㎡,环比上个月下降了0.02%。

数据来源365数据中心

分区域来看,目前芜湖各区二手住房挂牌价浮动不一。镜湖区挂牌均价约13018元/㎡,鸠江区挂牌均价约11788元/㎡,弋江区挂牌均价约13269元/㎡,三山区挂牌均价约7387元/㎡。

镜湖区挂牌均价趋势

鸠江区挂牌均价趋势

弋江区挂牌均价趋势

三山区挂牌均价趋势

数据来源365数据中心

房博士在和格家房产镜湖区区域经理交谈时,了解到目前镜湖区二手房市场整体比较平稳、未来房价不会出现较大的浮动情况。2019年年底至2020年还是以拥有优质教育资源的房屋成交为主,如师范附小、镜湖小学、27中周边在售的二手好房等。

//11月LPR报价下降!二手房放贷较为紧张//

11月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%,此前为4.85%,5年期以上LPR下调了5个基点。

图片来源央行

11月7日,房博士咨询了芜湖12家银行,了解到新政执行后各个银行的贷款利率情况(仅供参考)。和上月相比,目前小编咨询的12家银行均已正常执行新政。【咨询电话:400-8908-365转402】

 最新贷款摸底

各大银行贷款利率表(365淘房/制作)

交通银行依然暂停对二手房房贷,值得注意的是工商银行和招商银行在接受小编的提问时,也表示目前银行房贷额度较为紧张,放款速度较为缓慢。除此之外,建设银行和中信银行方面表示,针对二手房贷款业务方面,只向指定合作中介机构的客户房贷。

//新房去化速度有所放缓//

11月,芜湖市房地产业协会发布的《芜湖市2019年1-10月房地产市场分析报告》中有数据显示,1-10月,全市商品房销售面积517.16万平方米,同比下降38.34%;其中商品住房销售面积461.28万平方米,同比下降40.26%。市区商品房销售面积330.95万平方米,同比下降41.07%;其中商品住房销售面积292.47万平方米,同比下降43.25%。

10月份,房地产市场坚持房住不炒,调控政策继续推进。供应方面,整体推盘量较上月有所下降,批准预售面积降幅扩大。其中全市同比降幅扩大2.51个百分点,市区同比降幅扩大2.27个百分点。需求方面,销售市场整体去化速度有所放缓,购房者入市积极性降低,商品房销售面积降幅扩大。其中全市商品房成交量降幅较上月扩大4.64个百分点,市区商品房成交量降幅较上月扩大6.6个百分点。土地市场,10月份市区成功出让2宗住宅用地,土地面积198.48亩,成交金额11.38亿元,另需缴纳295.49万元基础及配套设施代建资金。

都说新房和二手房的销售行情是分不开的,受到芜湖新房销售的影响,二手房的交易情况也有所波动。

最后房博士希望有需求的购房者,可以结合自己的需求、根据城市规划、楼市动向综合考虑,要是觉得遇到了合适的房源后,就不要犹豫赶快下手吧。

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