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买房难?芜湖城东这么大,150万总价只能买这里了……

来源:365芜湖二手房 2019-11-08 20:48
摘要:近日在我们微信群里有个网友求助咨询:“总价150万可以在城东买什么样的房子?”也是引发了一波讨论,有网友说可以买100平的新房,还有110平左右的二手房可选~那么总价150万到底在城东能买到哪个小区多大面积的房子?

2019年11月017日下午16:00

365淘房&天恒

《芜湖房产在线评估如约上线

半小时的语音课程,约300位网友围观 

众网友互动讨论、求房屋评估 

▼▼▼

(微课堂群内分享记录截图)

 本期主讲人 

365淘房/摄

李开胜

安徽天恒房地产土地评估有限公司

评估二部主任

国家注册房地产估价师

小编带你文字看全程! 

01

芜湖城东热门小区最新房价

近日在我们微信群里有个网友求助咨询:“总价150万可以在城东买什么样的房子?”也是引发了一波讨论,有网友说可以买100平的新房,还有110平左右的二手房可选~那么总价150万到底在城东能买到哪个小区多大面积的房子?

首先芜湖人所说的城东是从弋江路到方特四期,我们根据小区特性可以把城东的小区分为三档:

1

第一档的小区是以伟星城为代表的改善型小区。伟星城处于城东入口,共有五期是个L型分布,一区是高层,二区有多层、高层组成,三区高层,四区多层,五区高层。高层为16/17层为主,多层为6层。小区配备菜场、幼儿园等便民生活配套,并设有室外游泳池和大量社区运动设施。小区距离火车站和神山公园雕塑公园较近;出门就是社区商铺,不远处就是欧尚超市,自带品牌幼儿园,中小学划片优质校区;未来规划轨道交通2号线经过,周边配套全,品质和物业有保障。

365淘房/摄

其他第一档的小区还有城市之光、东方红郡、万科城、伟星时代之光、伟星幸福里、恒大华府、伟星公园大道,这些小区都是品牌开发商、口碑物业、内外部环境好、紧邻政务中心或优质教育资源等最新的售价在13000-15000元/㎡,评估价格约12000-13000元/㎡。

365淘房/摄

当然目前建造的新房楼盘,如伟星公园天下、信达翡丽世家、芜湖院子、伟星玖璋台、安展蔚然家园、保利信达熙悦府、祥生府都是可以算在这一档的,售价最高已达到19500元/㎡。

150万在这些二手房小区里面可以买100平左右的大两房或者小三房二手房,需要注意的是伟星时代之光的新房销售恰在2017年5月8日之后,按照相关政策规定,交付办证后满2年才可以交易。

在新盘里面,公园天下在售的都是150白坯三房四房总价约225万,肯定是买不起的;信达翡丽世家117㎡高层三房总价145万左右,还可以选一选楼层;院子118㎡和东院109㎡的精装房总价180多万,跺跺脚是可以买的;伟星玖璋台在售最小面积是160㎡的价格都快300万了,预算翻个倍才行,只能远观…安展虽然价格才12000元/㎡,但是在售面积169平三房总价205万了,下不了手啊!保利信达熙悦府主力户型最小面积是152平总价198万,买不起哦;祥生府118平三房总价160万,够一够还是可以买的。

2

第二档的小区是以柏庄观邸为代表的学区刚需房。柏庄观邸小区成色较新,小区优势是地理位置好、教育配套优质,距离安师大附属外国语学校城东校区仅一路之隔,上学便利。周边生态环境好,雕塑公园环绕,生活娱乐配套齐全,交通非常便利。小区的入住率高,更有低总价高性价比的小三房。

还有金浩仁和天地位于鸠江区河清路18号,中江小学公布学区划分后,金浩仁和天地开始热了,成为很多家长们的首选。但是小区管理较为一般,绿化维护情况不是很好,不适合对于居住环境要求高的业主。目前小区两居室、三居室比较受欢迎,对于很多工薪族和刚需族而言刚刚好。对于三口之家而言,三居室的房子是比较合适,而金浩仁和天地三居室户型规划比较合理,面积适中,总价自然也比较合适,建议有一定经济条件的朋友购买。

365淘房/摄

其他第二档的小区还有兆通大观花园、三潭音悦、东城豪庭、柏庄香府,这些小区中小户型比较热门、紧邻政务中心或优质教育资源等、内部环境较好的。适合追求学区的刚需一族。这些小区最新的售价在11000-13000元/㎡,评估价格约10000-11000元/㎡。

150万在这些二手房小区里面必须买125平左右的三房或四房,不然你真的是会后悔买小了哦~

3

第三档的小区以东部星城为代表的纯正刚需房。东部星城小区位于万春西路以南。分为东区和西区,规划户数2067户。物业类型包括多层住宅、阳光复式洋房、情景花园排屋、小高层住宅、小高层公寓以及商业和配套公建等,小区内还配套建设了翰文学校育才分校。西面就是大阳垾公园,东面就是南翔万商商业聚集区,周边配套很好,就是小区内部绿化环境等比不上第二档的小区了。该小区的单价总价都不高,非常适合刚需人群。

365淘房/摄

此外还有鸠兹家苑、旭日天都、东紫园、鸿瑞熙龙湾、新华联梦想城这些小区环境一般、周边配套完善最新的售价最低的不到8000元/㎡、最高也在11000元左右。

虽然150万可以在这些小区买150㎡左右的四房,但是你有150万肯定是为了改善居住环境、配套的,除了是想离父母或者工作地点近一点应该都不会考虑这些小区的吧……

02

芜湖小区评估价格

以下评估结果仅供参考,以实际交易为准

问:蔚蓝海岸16楼的89平标准两房、正南户型,白坯多少啊? 

评估师:售价约14500-15500元/㎡,贷款评估价约13000元/㎡。

问:公园大道壹号正南119平,次顶楼的三房户型,婚装可以卖多少钱? 

评估师:售价约16000-16500元/㎡,贷款评估价约13500元/㎡。

问:万科117平145能出掉吗? 

评估师:售价约13000-14000元/㎡。

问:赛纳丽城9楼118㎡三室两厅大概多少钱? 

评估师:售价约12000-12500元/㎡,贷款评估价约11000元/㎡。

问: 万科城南区不靠马路的115平,位于11/17层、带车位、边户,现在什么价格? 

评估师:售价约13000-13500元/㎡,车位的售价约9-10万。

问:金都檀宫多层5楼的91平小三房,简装、家电家具全丢,多少钱? 

评估师:售价约8000-8500元/㎡,贷款评估价约7500元/㎡。

问:大富新村西区的5楼精装多少钱? 

评估师:售价约10000-10500元/㎡,贷款评估价约9500元/㎡。

问:东郊新村4楼,86平能评估多少钱啊? 

评估师:售价约10500-11500元/㎡,贷款评估价约9500元/㎡。

问:木兰苑顶楼复式167平,送20平露台,毛坯,大概值多少钱? 

评估师:售价约12500-13000元/㎡,跃层价格需要再打7折。

问:三山碧桂园镜湖春色的116平,在16/32楼的毛坯房能卖什么价格? 

评估师:售价约7500元/㎡。

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本期编辑 / 静静

365芜湖二手房(微信ID:whsell365)综合整理

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